4月北京二手房成交创一年新高 称回暖仍为时过早

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2018-05-02 22:57

4月北京二手房成交创一年新高 称回暖仍为时过早

2018-05-02 20:35来源:经济观察报房地产

原标题:4月北京二手房成交创一年新高 称回暖仍为时过早

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 田国宝 在刚刚过去的4月份,北京市二手房成交量达到13673套,环比3月份,上升了22.56%,这也是自2017年5月份以来,北京市二手房单月成交量的最高记录,一时间市场上关于楼市回暖的议论不绝。

在链家研究院院长杨现领看来,4月份北京二手房成交量确实创下近一年的新高,但无论从成交量还是成交价格来看,均与2017年“317”限购前市场有较大差距,所以目前谈市场回暖还为时尚早。

杨现领认为,4月份北京二手房成交放量主要由刚需和学区房两个因素带动,一方面,从2017年底,部分积压的需求开始缓慢释放;另一方面,每年3、4月份都是学区房成交的活跃阶段。

根据北京教委发布的《2018年义务教育阶段入学工作的意见》,今年北京市义务教育仍采取单校划片和多校划片相结合的入学方式,义务教育入学从5月7日至5月31日完成入学信息采集工作。

从环比来看,4月份二手房成交量上升的同时,成交均价也小幅上升了4.97%,但与2017年4月份的数据对比,今年4月份北京二手房成交量同比下降19.1%。成交均价下降18.2%。

杨现领得出这一结论主要来自三个方面。

第一,弱,目前二手房市场仍处于弱成交状态,市场交易只有“317”限购前的50%—60%左右水平,与限购前相比仍有较大差距。

第二,慢,目前整个交易环节中,由于交易多为连环交易,主要以五连环甚至六连环为主,同时交易资金比较吃紧,成本也相对较高,导致交易周期较长,交易过程较为漫长。

第三,修复,通常情况下,市场回暖经历三个时期,早期交易主要以刚需和学区房为主,接下来是改善需求市场,最后消化的是高价房。虽然4月份北京市二手房交易创下新高,但目前仍处于“317”调控后市场修复期。

我爱我家副总裁胡景晖也表达了类似看法,其指出,目前北京有800万套存量房,按照年2%换手率计算,每月应该有1.5万套左右的成交量,4月份北京市二手房交易虽然显示了市场回暖迹象,但只是朝着正常交易恢复,市场仍维持稳定。

对于未来市场走势,杨现领认为,北京市场会持续维持在修复期内缓慢回升,短期市场不会出现太大波动,5月份成交预期同比将有所好转,环比或将持平或小幅增长。返回搜狐,查看更多

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